Bagaimana Menilai Sebuah Situs Pengembangan Properti dengan Cepat

Pernahkah Anda berdiri di batas sebuah properti dan bertanya-tanya apakah situs itu layak untuk pembangunan?

Situs dengan gudang tua / pabrik manufaktur mungkin cocok untuk pembangunan kembali ke perumahan atau fasilitas industri baru, mungkin sesuatu yang lain. Tapi bagaimana kamu tahu?

Jika itu adalah properti industri yang ada itu adalah taruhan yang wajar bahwa itu dikategorikan untuk industri tetapi jika ada penggunaan perumahan dalam jarak yang sangat dekat maka dapat dikategorikan penggunaan perumahan / campuran. Panggilan pertama; peta zonasi lahan dewan lokal. Entah menelepon dewan lokal atau masuk ke ponsel cerdas atau tablet Anda dan lihatlah sendiri.

Jika Anda melihat blok rumah (atau dua) di daerah dengan banyak blok apartemen di dekat maka kemungkinan akan dikategorikan perumahan. Panggilan cepat ke dewan lokal dapat mengkonfirmasi hal ini.

Karena kebanyakan orang tertarik dengan pembangunan perumahan, saya akan fokus pada "penilaian cepat" perumahan. Anda mungkin pernah mendengar tentang "belakang amplop" kelayakan; baik itulah yang akan saya lakukan sekarang. Perhatikan bahwa setiap orang memiliki cara mereka sendiri dalam melakukan sesuatu, ini adalah cara saya dan Anda mungkin tidak setuju dengannya; itu bagus juga. Ini bekerja untuk saya dan itulah mengapa saya menggunakannya.

Katakanlah Anda memiliki blok 2.000 meter persegi dan ada 4 atau 5 lantai blok apartemen di dekat Anda. Bagi saya ini berarti Anda bisa mengembangkan sekitar 4.000 meter persegi luas lantai kotor. Di NSW Australia kami memiliki Apartment Design Guide baru yang menetapkan ukuran apartemen minimum. Mengambil rata-rata 2 kamar tidur dan satu kamar mandi apartemen sebagai khas, saya akan memungkinkan 85 meter persegi ruang lantai per apartemen. Ini menghasilkan hasil pengembangan potensial sekitar 47 apartemen, yang akan saya kumpulkan hingga 50.

Sekarang saya akan bekerja mundur, mulai dari realisasi bruto. Mari kita berasumsi 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi apartemen dijual seharga $ 800.000 masing-masing. Anda perlu tahu pasar Anda untuk melakukan ini. Ini berarti perkembangan potensial memiliki realisasi bruto sebesar $ 40 juta.

Dari realisasi bruto saya akan mengurangi margin laba saya yang saya inginkan. Katakanlah itu 25%. Saya membagi $ 40 juta dengan 1,25 untuk mendapatkan keuntungan $ 8 juta. Saya sekarang tahu bahwa total biaya pengembangan saya adalah $ 32 juta.

Ingat kita melakukan ini di belakang amplop sehingga sangat tinggi. Langkah saya selanjutnya adalah mempertimbangkan biaya konstruksi; biaya tanah dan setiap biaya lain yang mungkin berlaku untuk proyek saya.

Dari proses ini saya mencari nilai lahan sisa jadi saya perlu tahu konstruksi dan lainnya. Saya mulai dengan yang lain.

Dari pengalaman saya berasumsi bahwa biaya pengembangan lainnya mencapai 30% dari total biaya pengembangan jadi saya membagi $ 32 juta dengan 1,3 untuk memberi saya biaya pengembangan lain sebesar $ 7,4 juta dan nilai sisanya $ 24,6 juta untuk konstruksi dan tanah.

Selanjutnya biaya konstruksi dikurangkan. Tergantung di mana Anda berada, biaya konstruksi akan bervariasi. Saya akan menggunakan $ 280.000 sebagai biaya pembangunan untuk sebuah apartemen 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Ini menghasilkan total biaya konstruksi sebesar $ 14 juta.

Saya memotong $ 14 juta dari $ 24.6 juta dan berakhir dengan nilai lahan sisa $ 10.6 juta. Jika harga yang diminta dari tanah di bawah ini, situs Anda bisa layak. Jika situs tersebut tidak dijual dan Anda ingin mendekati pemilik properti, Anda tahu kira-kira berapa yang dapat Anda bayarkan untuk situs dan masih menghasilkan uang.

Ingat ini adalah tingkat yang sangat tinggi dan Anda harus melakukan kelayakan yang tepat sebelum membuat komitmen keuangan apa pun.

Mulai dengan Model Kereta Z Scale

Jika Anda mencari jenis kereta model terkecil, kereta skala Z akan memenuhi kebutuhan Anda. Ini benar-benar keajaiban miniatur, mengapa seluruh peralatan bisa muat di dalam koper. Sayangnya, pilihan aksesori terbatas dan mereka agak mahal juga. Namun, jika Anda memiliki anggaran dan benar-benar melihat ruang penyimpanan maka kereta skala Z adalah pilihan yang sempurna. Model ini berasal dari tahun 1972, di mana pabrikan Jerman, Marklin Company, adalah yang pertama memperkenalkan kereta model skala terkecil ini. Huruf Z menunjukkan rasio antara model dan kereta ukuran nyata, dan termasuk aksesori juga. Jarak antara dua trek pada rel kereta skala Z adalah 6,55 mm.

Kereta skala Z tersedia dalam prototipe Amerika dan Eropa. Kereta skala Z biasanya termasuk power pack arus 10 volt, sementara beberapa kit dilengkapi dengan power pack 1300 MRC.

Kereta skala Z termasuk konektor snap plastik yang juga bertindak sebagai saluran dari catu daya ke rel. Konektor dapat diganti jika terjadi kerusakan. Sebagian besar aksesori dapat digunakan dengan salah satu model yang diproduksi oleh produsen. Dari segi ukuran, model ini mendefinisikan ulang makna kecil. Bahkan, mesin 75-kaki diturunkan ke panjang hanya empat inci, yang merupakan rasio 1: 220. Namun, ketika menyangkut detail, tidak ada yang salah dalam skala Z, itulah mengapa begitu banyak penggemar tertarik dengannya. Setelah Marklin menguasai pangsa pasar selama satu dekade, produsen lain segera mulai membuat terobosan dan menyediakan lebih banyak model kereta api.

Karena skala ini sangat kecil, penting untuk menjaga kebersihan area sekitarnya agar tidak ada yang tersangkut dan mempengaruhi kinerja kereta. Anda harus menjaga agar track tetap bersih dengan menyekanya dengan kain bebas serat dan cairan pembersih seperti isopropil alkohol. Debu dan bulu hewan peliharaan adalah halangan terbesar yang dapat menghentikan kereta dari bergerak. Untuk menghindari pengumpulan kotoran pastikan Anda membersihkan trek secara teratur.

Selain aksesori, Anda dapat membuat pemandangan Anda sendiri jika Anda memiliki keterampilan, dan tentu saja, penglihatan yang baik untuk mengerjakan detail-detail kecil. Ini akan menjadi pencapaian luar biasa dan tentu saja memberi Anda banyak kepuasan. Ya, tantangan yang datang dengan ukuran kereta skala Z bisa sepadan. Anda memiliki banyak ruang untuk menambahkan banyak garis mobil, membangun pemandangan yang indah, menyebarkan kota Anda, menambah bangunan – pilihannya tidak terbatas. Tanyakan setiap kolektor kereta skala Z dan dia akan memiliki seratus alasan mengapa mereka begitu terpikat pada model ini. Jika ini cukup untuk membuat Anda termotivasi, Marklin dan Micro-Train memiliki sejumlah set untuk membuat Anda pergi.

Pergi Berbelanja Online Dengan Kartu Hadiah Amazon Gratis

Perasaan pergi berbelanja tidak tergantikan sebagai jenis kebahagiaan yang diberikan kepada sebagian besar orang hanya luar biasa. Semua barang terbaru seperti pakaian, aksesoris, permainan, peralatan rumah tangga telah membuat publik terpesona. Waktu adalah faktor yang paling penting saat ini dan karenanya pola belanja telah mengalami perubahan yang sangat besar. Satu dapat berbelanja online kapan saja. Kartu hadiah Amazon gratis akan membuat belanja Anda lebih menyenangkan.

Sensasi sesuatu yang baru tidak hanya membuat orang merasakan perubahan dari kehidupan monoton tetapi juga memberikan rasa puas. Tingkat di mana hal-hal sedang dilakukan telah mengalami perubahan yang luar biasa karena kemajuan teknis. Toko belanja online ini memungkinkan pembeli untuk membeli berbagai macam produk. Salah satu situs tersebut adalah Amazon yang memungkinkan anggotanya melakukan pembelian secara online. Untuk membuat pengalaman berbelanja lebih menarik, kartu hadiah Amazon gratis juga mudah diakses. Sebagian besar orang yang menggunakan internet untuk melakukan pembelian mendapat informasi yang baik tentang kartu hadiah gratis. Tidak perlu mengeluarkan uang tambahan saat menggunakan kartu ini secara online.

Pemegang kartu dari kartu hadiah gratis Amazon gratis akan dapat membeli hingga jumlah yang telah dimuat sebelumnya. Kartu dikodekan dengan 14 digit alfanumerik. Dengan bantuan kode kartu dapat diisi dengan lebih banyak uang. Adalah mungkin untuk menukarkan nilai kartu ini dengan berbagai hadiah dan produk. Seseorang dapat memperoleh kartu-kartu ini dengan aman melalui surat atau melalui pos ke alamat surat yang ditentukan. Tidak ada batasan untuk membeli barang-barang di Amazon daftar produk seperti game, elektronik dll dengan kartu hadiah gratis ini. Fitur bermanfaat yang sangat baik dari kartu hadiah Amazon gratis adalah tidak pernah kedaluwarsa. Jadi seseorang dapat terus menambahkan nilai ke kartu dan berbelanja sampai sen terakhir dibayar.

Ini adalah opsi terbaik untuk dapat membeli secara online tanpa harus menggunakan kartu kredit yang mana? Karena daftar produk mereka sangat besar, ada item yang tersedia untuk semua orang dan dengan cara ini orang dapat menghemat banyak uang tanpa menggunakan kartu kredit. Anda akan dapat memperoleh kartu hadiah gratis gratis Amazon ini di internet juga. Prosedurnya sangat mudah dan sekali akun telah diatur di situs itu, maka belanja tidak hanya akan memukau tetapi juga akan murah dan mudah.

Anda Ingin Memulai Bisnis Sah dengan Zero Money Down?

Hal pertama yang harus dipertimbangkan oleh sebagian besar pengusaha baru untuk memulai bisnis online atau off adalah pendanaan, atau modal awal.

Tergantung pada jenis bisnis yang Anda pikirkan, angka-angkanya bisa melaju dari beberapa ratus hingga lebih dari satu juta dolar. Heck hanya memiliki hak untuk memulai McDonald's hari ini adalah 1,3 juta dolar. Itu sebelum Anda membeli tanah, mendapatkan kontraktor untuk membangun gedung jam, mendapatkan pasokan, mempekerjakan staf, dll. Pemilik McDonald rata-rata membutuhkan waktu 7 tahun untuk menutup biaya dimuka di sana. 7 tahun … apakah Anda punya 7 tahun untuk menunggu?

Dalam situasi apa pun, sebenarnya sulit untuk percaya pada perusahaan yang sah dan layak / menguntungkan tanpa memiliki banyak dana di tangan.

Namun, benar-benar ada cara mudah untuk mengatasi hambatan ini dan menjadi pemilik bisnis yang sukses, terutama karena internet dan kemungkinan tanpa batas di luar sana hari ini. Pada dasarnya mengikuti model bisnis yang memiliki waktu dan konsistensi bersama dengan alat pelatihan yang tepat tersedia untuk akses, Anda dapat berdiri dan berjalan menuju operasi yang menguntungkan dalam beberapa minggu atau hanya beberapa bulan yang singkat.

Sekarang, mari kita bahas lebih jauh tentang apa konsep ini. Untuk mencapai hal itu, masalah pertama yang harus Anda ketahui adalah fakta bahwa desain perusahaan yang saya sarankan akan menjadi model bisnis online.

Anda mungkin percaya langsung dari kelelawar bahwa ini bukan untuk Anda secara pribadi, karena Anda tidak tahu apa-apa tentang Internet atau bahkan bagaimana cara pemasaran dan periklanan.

Jadi ya, berdasarkan latar belakang Anda, sebuah usaha ke Dunia Internet yang Luas, itu bisa sangat menakutkan bagi Anda. Kewirausahaan dapat melibatkan kurva belajar yang curam untuk sebagian besar kecuali Anda memiliki alat yang tepat di tangan dalam satu lokasi sederhana. Anda juga perlu menyadari alat pengajaran dan ketersediaan mempelajari keterampilan baru yang diperlukan untuk menjadi pemilik bisnis on-line seperti saya.

Itu hanya cara kerjanya dalam bisnis dan dengan bisnis on-line. Sekarang, apa yang Anda adalah bagian terbaik adalah selalu memulai sebuah perusahaan bisnis di Internet tidak hanya berarti Anda akan mempertaruhkan hampir nol dana, tetapi itu juga akan menyarankan bahwa Anda mungkin akan benar-benar mampu mengoperasikan bisnis Anda. jauh lebih cepat.

Mengapa?

Karena menguasai dasar-dasar dengan bisnis on-line akan jauh lebih sederhana daripada mempelajari tali model perusahaan tradisional yang jauh lebih kompleks. Tentu saja, Anda tidak bisa membayangkan semua sakit kepala yang membuka McDonald's Anda sendiri. Ya, apakah mereka memiliki pengetahuan tentang apa yang harus dilakukan. Tentu saja, ini adalah McDonald's yang sedang kita bicarakan. Namun, Anda harus mengikuti apa yang mereka katakan selangkah demi selangkah di sepanjang proses dan jika Anda tidak melakukannya, mereka dapat menghukum Anda secara pribadi dan dapat mengambil lisensi Waralaba Anda dari Anda. Selama ini Anda menghabiskan uang yang akan memakan waktu setidaknya 7 tahun untuk kudeta ulang, tanpa membuat sepeser pun.

Kenyataannya adalah selalu melakukan bisnis perusahaan on-line pada dasarnya adalah cara yang bagus untuk menjelajah ke dunia maya. Adalah mungkin untuk tumbuh secara eksponensial dan tanpa batas (tanyakan kepada pembuat Facebook / Twitter / YouTube), dengan semua perbedaan yang tidak akan Anda pertaruhkan ratusan hingga ratusan ribu dolar untuk memulai.

Jika Anda berpikir bahwa Anda mampu atau Anda ingin melihat lebih jauh tentang bagaimana Anda dapat membangun bisnis Anda sendiri, kemudian tinjau apa yang tersedia untuk Anda di sini.

Wawancara dengan Tim Smith, penulis "The Vendetta Factor"

Wawancara dengan Tim Smith

penulis The Vendetta Factor


PublishAmerica (2006)

ISBN 9781424141258

Diulas oleh Richard R. Blake untuk Tampilan Pembaca (5/07)

Hari ini, Tyler R. Tichelaar dari Reader Views dengan senang hati menyambut Tim Smith, penulis "The Vendetta Factor." Tim Smith adalah administrator di bidang layanan manusia, bekerja dengan orang dewasa penyandang cacat. Dia tinggal di Dayton, Ohio, di mana dia juga bekerja sebagai fotografer freelance ketika dia tidak sibuk menulis dan mempromosikan buku-bukunya.

Tyler: Selamat datang, Tim. Untuk memulai, apakah Anda akan menjelaskan kepada kami premis dasar dari novel Anda, "The Vendetta Factor"?

Tim: "The Vendetta Factor" adalah kemunduran untuk jenis novel fiksi pulp yang ditulis oleh Raymond Chandler dan Mickey Spillane. Ini melibatkan Nick Seven, mantan agen CIA yang tinggal di Key Largo, Florida, ditarik ke dalam perang rumput jahat antara dua keluarga Mafia. Satu organisasi mengendalikan aksi di Miami, tetapi saingannya Don di Saratoga Springs, New York ingin mengambil alih. Nick menemukan dirinya ditekan oleh kedua keluarga, serta jaksa Federal dengan agenda pribadi, sementara menemukan bahwa dia telah dikhianati oleh seseorang yang dia pikir adalah seorang teman.

Tyler: Pengaturan dan referensi Anda tentang Raymond Chandler mengingatkan saya pada noir film lama, terutama film "Key Largo" yang juga merupakan kisah kriminal. Mengapa Anda memilih area Miami untuk pengaturan Anda?

Tim: Saya sudah berlibur di The Keys dan Florida selatan selama beberapa tahun. Ketika saya duduk untuk menulis petualangan saya yang pertama, Nick Seven, saya mengajukan sebuah pertanyaan kepada diri saya sendiri: jika saya adalah mantan orang CIA yang ingin pergi ke suatu tempat untuk memulai kembali, di mana itu? The Keys adalah pilihan yang jelas bagi saya.

Di bagian negara itu Anda memiliki semua yang cocok untuk cerita petualangan yang baik – lokasi eksotis, atmosfer dan matahari terbenam untuk mati, hampir setiap negara diwakili, dan pengakuan nama yang luar biasa. Ketika Anda menyebutkan "Key Largo", kebanyakan orang langsung menggambarkan Bogart dan Bacall. Berkat kekayaan film dan acara TV di Miami dan South Beach, banyak pembaca yang sudah akrab dengan area ini. Selain itu, itu mengalahkan pengaturan kejahatan thriller di Dayton, Ohio dan memberi saya alasan yang bagus untuk pergi ke sana setiap tahun untuk penelitian dan parasailing.

Tyler: Apa yang Anda rasakan membedakan buku Anda dari semua novel kriminal lain dan cerita tentang mafia?

Tim: Ini bukan polisi dan penjahat kejahatan, di mana Anda memiliki polisi atau mata pribadi yang memecahkan kasus ini. Pahlawan saya, Nick Seven, adalah Joe Citizen, hanya seorang pria yang mengurus urusannya sendiri tanpa keinginan untuk kembali ke tindakan atau intrik yang merupakan bagian dari kehidupan sebelumnya. Begitu dia terseret ke dalam campuran dia harus mengandalkan akal dan instingnya untuk keluar dan mendapatkan kembali hidupnya. Ada juga banyak humor dan sindiran yang dilontarkan, termasuk argumen yang berjalan di antara dua pembunuh bayaran tentang apakah Frank Sinatra atau Julius LaRosa memiliki dampak terbesar pada budaya pop.

Tyler: Tentu saja, Frank Sinatra adalah penyanyi hebat dan memiliki latar belakang Italia dan saya percaya ada rumor tentang hubungan mafia, tetapi maafkan ketidaktahuan saya, siapa Julius LaRosa?

Tim: Untuk mengutip salah satu karakter, "Anda tidak pernah mendengar tentang Julius LaRosa, salah satu penyanyi terbesar sepanjang masa? Itu tidak bisa dipercaya! Orang itu bisa memukul C tinggi seperti saya mencapai target. Anda pernah memukul C tinggi? "

Serius, LaRosa adalah penyanyi muda yang sedang naik daun di acara TV Arthur Godfrey di tahun 1950-an. (Anda telah mendengar tentang Arthur Godfrey, kan? Bagus). Suatu hari Godfrey memecat LaRosa di udara – hidup – untuk sedikit yang dibayangkan, dan karirnya tidak pernah sepenuhnya pulih. Meskipun saya adalah penggemar berat Sinatra, saya pikir itu mungkin menambahkan beberapa tawa untuk memiliki argumen sebagai lelucon di seluruh buku, tanpa rasa tidak hormat yang ditujukan untuk pria baik.

Tyler: Ya, taruhan saya masih di Frank Sinatra, tapi terima kasih atas penjelasannya. Tim, yang benar-benar membuat novel kriminal yang bagus adalah pahlawan atau detektif. Maukah Anda menceritakan sedikit tentang karakter utama Anda, Nick Seven?

Tim: Nick adalah mantan mata-mata CIA yang menghabiskan karirnya melacak teroris di seluruh dunia. Sementara pada tahun-tahun penugasan sebelumnya istrinya tewas dalam pemboman yang dimaksudkan untuknya. Setelah membalas dendam pada pria yang bertanggung jawab, dia meninggalkan layanan dan mendirikan toko di Florida Keys, menjalankan klub di Teluk Meksiko bersama Felicia, mantan rekan kerja dari Barbados yang selalu dia miliki.

Nick adalah orang yang sinis, dingin, dan keras kepala dengan sisi romantis sensitif yang dia suka tetap tersembunyi. Ketika dia menjadi mata-mata, dia selalu beroperasi sebagai maverick, dan masih bersikeras menjalankan hidupnya dengan caranya sendiri. Dia adalah tipe pria yang ibumu tidak akan membiarkanmu bermain, tapi yang kamu inginkan ada di pihakmu.

Tyler: Apakah Anda mengatakan Anda sangat mirip dengan Nick Seven, atau apakah ia didominasi oleh karakter fantasi?

Tim: Banyak ciri kepribadian saya sendiri masuk ke Nick Seven, dan saya menganggapnya sebagai alter ego saya. Dia melakukan hal-hal yang hanya bisa saya impikan – tinggal di The Keys dengan wanita cantik dari Barbados, terlibat dalam intrik, mengalahkan orang jahat, dan menang di Blackjack dan Poker.

Tyler: Nick terdengar seperti karakter yang diinginkan banyak pria. Richard Blake, yang mengulas "The Vendetta Factor" untuk Reader View, mengatakan novel ini memiliki potensi film yang luar biasa. Bagaimana Anda membayangkan film dari buku ini, dan siapa yang ingin Anda mainkan Nick Seven atau bahkan beberapa karakter lainnya?

Tim: Saya bisa melihat ini sebagai persilangan antara "CSI: Miami" dan "Peter Gunn," memanfaatkan lokasi eksotis yang saya jelaskan dalam buku yang disertai dengan skor jazz retro. Saya selalu membayangkan George Clooney atau Pierce Brosnan bermain Nick. Mereka berdua memiliki "faktor keren" yang diperlukan dan kecerdasan sarkastik untuk mewujudkan karakter yang saya ciptakan. Adapun Felicia, saya bertahan untuk Khandi Alexander atau Vanessa Williams.

Tyler: Saya mengerti "The Vendetta Factor" adalah novel ketiga Anda. Apa novel Anda sebelumnya?

Tim: "Memories Die Last" memperkenalkan Nick Seven, membawanya keluar dari pengasingannya sendiri ketika CIA meyakinkannya bahwa teroris yang membunuh istrinya mungkin masih hidup, memaksa Nick untuk mengunjungi kembali peristiwa-peristiwa yang telah lama dia habiskan di ruang bawah tanah. . Investigasinya mengungkapkan korupsi dan menutup-nutupi pemerintah tingkat tinggi.

Tindak lanjut, "Jangan Percaya Mimpi Anda," telah Nick dan Felicia enggan terlibat dalam perang Amerika melawan teror ketika mencoba mengakali agen jahat dari masa lalu mereka. Bagian dari konspirasi telah dijatuhkan oleh Nick sebagai pria jatuh untuk pembunuhan yang tidak dilakukannya, yang harus dipecahkannya untuk membersihkan dirinya sendiri.

Tyler: Saya mengerti Anda telah memenangkan beberapa penghargaan untuk novel Anda. Saya selalu ingin tahu tentang kontes penghargaan karena ada begitu banyak di luar sana. Maukah Anda memberi tahu kami penghargaan apa yang telah diterima oleh novel Anda, bagaimana Anda mengikuti kontes, dan bagaimana seorang penulis harus memutuskan kontes mana yang layak untuk dimasuki?

Tim: "Memories Die Last" memenangkan Allbooks Reviews Editor's Choice Award untuk fiksi pada tahun 2004, dan diberi nama Best Mystery Novel of 2005 oleh Blackrefer.com. "Never Trust Your Dreams" diberi nama Best Mystery Novel 2006 di Blackrefer.com, dan "The Vendetta Factor" saat ini menjadi finalis dalam kontes di Authorisland.com. Kutipan untuk dua buku pertama benar-benar mengejutkan, karena saya tidak tahu situs-situs tersebut memberikan penghargaan. Anda benar bahwa ada banyak kontes di luar sana, dan saya akan menyarankan penulis untuk meneliti situs atau organisasi sebelum masuk. Mereka harus menyadari juga, bahwa sering ada biaya yang terlibat, yang melarang banyak penulis yang kelaparan. Cukup sering Anda perlu membandingkannya dengan paparan potensial yang mungkin Anda terima atau dapatkan dari sana. Jika Anda tidak dikenal, saya tidak akan menyarankan untuk mengirimkan buku Anda kepada orang-orang Pulitzer kecuali horoskop Anda benar-benar baik hari itu.

Tyler: Terima kasih atas informasinya, Tim. Apa yang akan Anda katakan sebagai pengaruh utama Anda, sastra atau lainnya, yang telah mengilhami tulisan Anda?

Tim: Dari sudut pandang sastra saya selalu menjadi penggemar Raymond Chandler, Mickey Spillane, Robert B. Parker, dan James W. Hall. Saya kira gaya mereka memengaruhi cara saya menulis. Inspirasi terbesar saya, yang membuat saya menulis, adalah tanggapan yang saya dapatkan dari orang-orang yang telah membaca buku saya. Pujian terbaik yang bisa saya dapatkan adalah ketika mereka mengatakan "Saya tidak sabar untuk membaca yang berikutnya." Tidak jauh lebih baik dari itu.

Tyler: Saya setuju dengan Anda di sana, Tim. Apresiasi oleh orang lain untuk pekerjaan Anda melebihi manfaat lainnya. Apakah Anda menganggap diri Anda sendiri sebagai penulis cerita fiksi kriminal, atau apakah Anda melihat diri Anda bercabang ke genre lain?

Tim: Saya nyaman menulis dalam genre ini, tetapi baru-baru ini mencoba tangan saya di sebuah komedi romantis yang diceritakan dari sudut pandang pria itu. Anehnya, saya menemukan bahwa tidak sulit untuk mengganti persneling, terutama karena saya dapat memanfaatkan pengalaman saya sendiri dalam perang hubungan.

Tyler: Apa yang kamu tulis sekarang? Apakah kita akan melihat komedi romantis yang dicetak dalam waktu dekat, atau apakah ada bab lain yang ditulis tentang Nick Seven?

Tim: Komedi romantis saat ini sedang dalam fase penulisan ulang dan semir sebelum saya membuktikan dan mengeditnya. Saya juga mengerjakan petualangan Nick Seven lainnya, sementara berjudul "Jinx Money." Akan ada lebih banyak cerita Nick yang akan datang, karena karakter dengan banyak lapisan seperti yang dia akan selalu menemukan beberapa masalah untuk masuk ke dalamnya. Yang perlu saya lakukan adalah melihat berita utama hari ini dan membayangkan apa yang akan dia lakukan dalam situasi ini.

Tyler: Terima kasih banyak telah bergabung dengan saya hari ini, Tim. Sebelum kita pergi, apakah Anda akan membiarkan pembaca kami tahu alamat situs web Anda sehingga mereka dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang "The Vendetta Factor" dan novel pemenang penghargaan lainnya?

Tim: Mereka dapat berkunjung http://www.timsmithauthor.com untuk membaca semua tentang buku-buku saya, dan melihat beberapa foto lokasi di mana kisah-kisah itu terjadi.

Tyler: Terima kasih, Tim, karena ada di sini hari ini. Saya harap kita dapat menantikan lebih banyak lagi Nick Seven stories.

Mesa Arizona Apartments Itu Menyetujui Dengan Kredit Buruk Atau Sewa Rusak

Mesa secara teknis bagian dari kota-kota satelit Phoenix Arizona, dan terletak sekitar 15-20 mil jauhnya. Lokal pinggiran kota ini memiliki sejarah yang kaya dan beragam budaya dan dengan demikian terus menarik banyak pengunjung yang mencari matahari, pekerjaan dan peluang. Ini berarti area apartemen memang mengalami bagian permintaan mereka. Apartemen Mesa secara rutin memeriksa kredit dan riwayat sewa dan setiap pemohon yang kreditnya kurang dari rentang yang dapat diterima dapat ditolak persetujuannya. Rusak sewa juga disukai di Mesa jika seseorang ingin menyewa apartemen.

Fakta bahwa apartemen daerah memeriksa peringkat kredit dan pelanggaran perjanjian sewa sebelumnya tidak berarti bahwa tidak ada apartemen yang bersedia bekerja dengan pelamar masalah. Jika Anda adalah orang seperti itu, berikut adalah beberapa area di Mesa di mana Anda dapat mulai mencari apartemen kesempatan kedua:

  • Pedagang lilin
  • Mesa Grande
  • Metro Lembah
  • Lehi dan masih banyak lagi …

Alasannya menjadi sulit untuk menemukan apartemen ini adalah karena mereka enggan beriklan di media lokal. Ada berbagai alasan untuk keengganan ini, salah satunya adalah bahwa mereka tidak ingin menarik perhatian yang tidak semestinya. Mereka juga ingin mempertahankan tarif sewa mereka saat ini dan menjaga kualitas lingkungan. Ini tentu saja dapat diterjemahkan ke dalam frustrasi ketika datang ke pelamar apartemen kredit buruk di Mesa karena mereka memiliki waktu sulit mencari unit untuk disewakan.

Salah satu cara terbaik untuk menemukan jenis-jenis apartemen di Mesa adalah menggunakan Internet. Ini dapat menghemat waktu dan uang Anda yang berharga karena Anda dapat melewati berbagai apartemen dan memanggil mereka sebelumnya. Pilihan lain adalah menggunakan pencari apartemen. Beberapa dari mereka memiliki pengetahuan orang dalam mengenai lokasi apartemen tertentu yang menyewakan kepada orang-orang yang kreditnya rusak atau yang riwayat penyewaannya ternoda oleh kebocoran sewa tetapi kadang-kadang seseorang mungkin perlu jaringan lebih banyak untuk menemukan lokasi sebenarnya.

Juga baik untuk diingat bahwa bahkan jika Anda menemukan apartemen kesempatan kedua di Mesa Arizona, Anda akan diminta untuk memenuhi persyaratan dasar. Salah satunya adalah bahwa Anda harus membuktikan kemampuan keuangan untuk memenuhi sewa Anda yang berarti Anda harus berada di pekerjaan Anda setidaknya 6 bulan dan mendapatkan sekitar 3 kali dari jumlah sewa. Anda mungkin atau mungkin tidak diminta untuk menyerah pada pemeriksaan latar belakang kriminal tetapi itu adalah prosedur standar di banyak apartemen di Mesa.