Bagaimana Menilai Sebuah Situs Pengembangan Properti dengan Cepat

Pernahkah Anda berdiri di batas sebuah properti dan bertanya-tanya apakah situs itu layak untuk pembangunan?

Situs dengan gudang tua / pabrik manufaktur mungkin cocok untuk pembangunan kembali ke perumahan atau fasilitas industri baru, mungkin sesuatu yang lain. Tapi bagaimana kamu tahu?

Jika itu adalah properti industri yang ada itu adalah taruhan yang wajar bahwa itu dikategorikan untuk industri tetapi jika ada penggunaan perumahan dalam jarak yang sangat dekat maka dapat dikategorikan penggunaan perumahan / campuran. Panggilan pertama; peta zonasi lahan dewan lokal. Entah menelepon dewan lokal atau masuk ke ponsel cerdas atau tablet Anda dan lihatlah sendiri.

Jika Anda melihat blok rumah (atau dua) di daerah dengan banyak blok apartemen di dekat maka kemungkinan akan dikategorikan perumahan. Panggilan cepat ke dewan lokal dapat mengkonfirmasi hal ini.

Karena kebanyakan orang tertarik dengan pembangunan perumahan, saya akan fokus pada "penilaian cepat" perumahan. Anda mungkin pernah mendengar tentang "belakang amplop" kelayakan; baik itulah yang akan saya lakukan sekarang. Perhatikan bahwa setiap orang memiliki cara mereka sendiri dalam melakukan sesuatu, ini adalah cara saya dan Anda mungkin tidak setuju dengannya; itu bagus juga. Ini bekerja untuk saya dan itulah mengapa saya menggunakannya.

Katakanlah Anda memiliki blok 2.000 meter persegi dan ada 4 atau 5 lantai blok apartemen di dekat Anda. Bagi saya ini berarti Anda bisa mengembangkan sekitar 4.000 meter persegi luas lantai kotor. Di NSW Australia kami memiliki Apartment Design Guide baru yang menetapkan ukuran apartemen minimum. Mengambil rata-rata 2 kamar tidur dan satu kamar mandi apartemen sebagai khas, saya akan memungkinkan 85 meter persegi ruang lantai per apartemen. Ini menghasilkan hasil pengembangan potensial sekitar 47 apartemen, yang akan saya kumpulkan hingga 50.

Sekarang saya akan bekerja mundur, mulai dari realisasi bruto. Mari kita berasumsi 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi apartemen dijual seharga $ 800.000 masing-masing. Anda perlu tahu pasar Anda untuk melakukan ini. Ini berarti perkembangan potensial memiliki realisasi bruto sebesar $ 40 juta.

Dari realisasi bruto saya akan mengurangi margin laba saya yang saya inginkan. Katakanlah itu 25%. Saya membagi $ 40 juta dengan 1,25 untuk mendapatkan keuntungan $ 8 juta. Saya sekarang tahu bahwa total biaya pengembangan saya adalah $ 32 juta.

Ingat kita melakukan ini di belakang amplop sehingga sangat tinggi. Langkah saya selanjutnya adalah mempertimbangkan biaya konstruksi; biaya tanah dan setiap biaya lain yang mungkin berlaku untuk proyek saya.

Dari proses ini saya mencari nilai lahan sisa jadi saya perlu tahu konstruksi dan lainnya. Saya mulai dengan yang lain.

Dari pengalaman saya berasumsi bahwa biaya pengembangan lainnya mencapai 30% dari total biaya pengembangan jadi saya membagi $ 32 juta dengan 1,3 untuk memberi saya biaya pengembangan lain sebesar $ 7,4 juta dan nilai sisanya $ 24,6 juta untuk konstruksi dan tanah.

Selanjutnya biaya konstruksi dikurangkan. Tergantung di mana Anda berada, biaya konstruksi akan bervariasi. Saya akan menggunakan $ 280.000 sebagai biaya pembangunan untuk sebuah apartemen 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Ini menghasilkan total biaya konstruksi sebesar $ 14 juta.

Saya memotong $ 14 juta dari $ 24.6 juta dan berakhir dengan nilai lahan sisa $ 10.6 juta. Jika harga yang diminta dari tanah di bawah ini, situs Anda bisa layak. Jika situs tersebut tidak dijual dan Anda ingin mendekati pemilik properti, Anda tahu kira-kira berapa yang dapat Anda bayarkan untuk situs dan masih menghasilkan uang.

Ingat ini adalah tingkat yang sangat tinggi dan Anda harus melakukan kelayakan yang tepat sebelum membuat komitmen keuangan apa pun.

 Lansekap dan Pencahayaan untuk Cepat dan Mudah Meningkatkan Banding Curb

Sebagian besar pembeli rumah memilih apakah atau tidak untuk melihat ke dalam rumah atau menganggapnya serius berdasarkan kurva yang menarik. Daya tarik kutukan dari tempat tinggal adalah tampilan yang dilihat banyak orang ketika mereka berkendara atau datang untuk pertunjukan. Anda benar-benar dapat membantu memastikan mereka ingin masuk ke dalam rumah Anda dengan hanya menghabiskan energi yang bekerja pada daya tarik lanskap lansekapnya.

Menghasilkan halaman depan yang menyenangkan dengan penggunaan lansekap dapat secara halus mengubah perasaan serba bisa yang diberikan oleh properti Anda, membuatnya lebih menarik dan nyaman bagi pembeli rumah dan keluarga Anda yang mungkin. Bahkan dalam pengaturan ekonomi yang menakutkan, halaman depan yang menarik dan terawat dengan baik dapat mempromosikan harga jual rumah penginapan Anda. Ketika calon pembeli muncul di real estat Anda untuk dilihat, tampilan halaman yang menyenangkan akan sepenuhnya membuat mereka berpikir tentang & # 39; pulang ke rumah & # 39; ke tempat tinggalmu.

Sebenarnya sulit untuk melihat rumah Anda sendiri dengan cara yang sama seperti yang mungkin dilakukan pembeli rumah, karena ketika kita menjadi terbiasa dengan cara rumah Anda terlihat dan berfungsi, kita tidak dapat melihat kesalahannya. Putuskan sekarang untuk menyerah memikirkan tempat tinggal sebagai rumah tangga. Ini adalah rumah-komoditas yang ingin Anda jual untuk dolar tertinggi yang bisa dicapai.

Lain kali Anda berkendara pulang, berhenti di seberang jalan atau cukup jauh di jalan masuk untuk mendapatkan pemandangan rumah yang layak dan pengaturannya. Hanya apa kesan asli dari area rumah dan halaman? Apa kualitas eksterior terbaik dari rumah tangga atau properti? Dengan cara apa Anda dapat lebih meningkatkannya? Hanya apa karakteristik eksterior yang tidak diinginkan dari tempat tinggal atau banyak? Bagaimana Anda dapat meminimalkan atau meningkatkannya?

Buat daftar periksa dari area masalah yang Anda identifikasi. Selesaikan pekerjaan pembersihan dan perawatan pada awalnya, kemudian luangkan waktu ke proyek-proyek yang membuat halaman lebih diinginkan. Bersihkan jamur dan lumut di properti, trotoar, atap, atau jalan masuk. Singkirkan perlengkapan dan perlengkapan taman yang tidak perlu. Benar-benar membersihkan jendela rumah dan talang air. Tekanan cuci bersihkan rumah yang kotor dan serahkan beranda. Rapikan trotoar dan ambil tanaman yang tumbuh di antara beton atau batu bata. Potong rumput. Buang rumput liar. Rake dan buang dedaunan, apakah halaman Anda sudah berhutan atau tidak. Potong ranting pohon yang dekat atau menyentuh atap rumah.

Lakukan aktivitas menarik kurva Anda lagi pada saat matahari terbenam, hanya karena tidak biasa bagi pembeli rumah potensial untuk berlayar dengan rumah di malam hari. Salah satu cara cepat untuk menyempurnakan kurva malam yang menarik adalah dengan bekerja dengan iluminasi. Mengatur pencahayaan lansekap tidak hanya meningkatkan daya tarik, tetapi juga dapat membuat properti Anda menjadi kurang berbahaya dan meningkatkan nilai rumah. Pencahayaan lanskap tidak perlu mewah atau mahal untuk menghasilkan efek yang luar biasa. String pencahayaan tegangan rendah di sepanjang jalan masuk Anda, trotoar, dan di sekitar komponen lansekap yang signifikan. Sertakan lampu jalan hias di teras depan. Pastikan pencahayaan terlihat melalui gerbang depan dan jendela meningkatkan tampilan rumah.

Sekarang ada kesempatan yang membawa elemen ke lansekap Anda dapat meningkatkan daya tarik kerutan, namun ada keadaan yang berbeda ketika melakukan jauh dengan sesuatu jauh lebih produktif. Sebagian besar pembeli tidak dapat memvisualisasikan penyesuaian, dan umumnya tidak akan mengambil tampilan kedua di tempat tinggal jika tampilan pertama tidak menarik bagi mereka. Pembeli rumah potensial yang dapat membayangkan konfigurasi, dan siap untuk membuat mereka mengharapkan Anda untuk memotong harga tempat tinggal untuk menebus pekerjaan yang mereka rencanakan untuk selesaikan.

Jika Anda bertukar pikiran, Anda akan menemukan bahwa ada alternatif untuk kebanyakan masalah-masalah yang memungkinkan Anda tetap dalam kisaran harga Anda. Triknya adalah menemukan area di mana diperlukan perbaikan, kemudian kerjakan sebaik mungkin. Hal-hal yang perlu Anda ingat adalah total ruang yang tersedia, ketinggian dinding dan menjaga jalan dan lokasi jendela yang jelas, serta waktu tahun, situasi cuaca dan kombinasi warna. Tidak peduli apa tanaman atau bunga yang Anda pertimbangkan untuk ditempatkan di, apakah itu bunga untuk menutupi tanah, daun untuk mengisi ruang atau tanaman merambat untuk memanjat dinding, itu hampir pasti akan meningkatkan nilai rumah Anda jauh lebih banyak daripada biaya lansekap saja.

Fort Worth Real Estate

Mitsubishi Lancer Evolution X Cepat Dan Marah

Mitsubishi Lancer Evolution yang juga menggunakan nama Lancer Evo atau Evo, adalah sedan berkinerja tinggi yang diproduksi oleh Mitsubishi Motors. Evo berada di generasi ke-10 dan semua menggunakan dua liter, mesin turbocharged dan sistem penggerak empat roda. Generasi kesepuluh Evolusi adalah Evo X; generasi ini diproduksi mulai tahun 2007 hingga sekarang. Inkarnasi terbaru dari garis Evo dilengkapi dengan sistem telepon handsfree Bluetooth, CD tuner dengan hard drive 30 GB, navigasi DVD satelit, penguncian sentral dan lampu depan otomatis. The Evo X saloon tidak lagi disebut Lancer dengan makeup. Ini adalah model semua baru yang memberikan kinerja luar biasa dan penampilan cantik dan siap untuk menangkap hati dan pikiran pecinta mobil.

Evo X memberi Anda tumpangan yang sangat menyenangkan dengan nyaman. Kualitas berkendara dan kepraktisan sehari-hari sesuai dengan harapan pemilik. Mitsubishi mencoba untuk mengubah konsep dengan membuat The Evo X a four seater yang semenarik menarik, mencolok dan rendah sebagai Lambo atau Ferrari dan cocok dengan kinerja supercar ini. Evo X yang sebenarnya terlihat rendah hati seperti sedan biasa dengan empat pintu, tetapi letakkan kaki Anda di kopling dan itu cerita yang berbeda. Mesin 2 liter turbo bermuatan masuk dan membawa Anda ke kecepatan maksimum 155mph (dibatasi secara elektronik). Sangat cepat! Evo X hadir dengan transmisi manual 5-percepatan atau gear shift gear enam-percepatan sekuensial.

Pembangkit listrik Evo adalah mesin 2.0L 4-silinder turbocharged yang menghasilkan 291 hp. dan 300 lb.-ft. torsi. Mobil baru itu adalah mobil empat pintu, empat kursi, dan empat roda. Terlepas dari kecepatan tinggi, penanganannya cukup mulus. Terlihat telah mengubah seluruh mobil. Dengan peluncuran Evo X, Mitsubishi mengajarkan para pembuat mobil lainnya pelajaran yang sangat penting bahwa kepraktisan dengan keindahan dapat dicapai.

Yang paling mengejutkan tentang Evo X yang baru adalah mobil ini masih merupakan mobil keluarga. Dipoles, halus dan dengan kualitas pengendaraan yang bagus mobilnya juga luas. Penanganan presisi, dan kekuatan mesin Evo X sebanding dengan hanya beberapa kendaraan masuk dan keluar dari kelasnya. Ini memiliki tampilan yang sangat agresif yang hanya "cocok". Hanya saja tidak semua terlihat tapi cocok dengan performa tinggi. Mitsubishi adalah nama yang dapat diandalkan dalam industri mobil dengan keinginan seluruh dunia.